Geschäftsmäßige Untervermietung

"Als Händler werden Personen oder Unternehmen bezeichnet, die Handel betreiben, Waren aufkaufen und sie wieder verkaufen. Sie erzielen einen Gewinn, indem der Verkaufspreis höher als der Ankaufspreis ist."

So steht es in Wikipedia, der unumstritten zuverlässigsten Quelle der Welt ;-)

Auf dieser Definition beruhen praktisch auch alle Geschäftsideen in diesem Blog. Man kauft etwas, und verkauft es - hoffentlich mit Gewinn - weiter. Der Witz ist, dass vielen gar nicht so klar ist, was man alles kaufen und verkaufen kann.

Ein besonders lukratives Gut dürfte dabei schon immer der Immobilienhandel gewesen sein. Warum auch immer, es ist eine Tatsache, dass Immobilienmakler stets die fettesten Autos fahren, und das, obwohl sie niemand wirklich mag. Man braucht eigentlich keine große Vorbildung: Wer das Talent hat, Käufer oder Mieter von Immobilien zu finden, darf sich auf eine fette Provision freuen. Weil letzteres meistens gar nicht so schwierig ist (Käufer oder Mieter wissen meistens selbst, dass sie eine Immobilie suchen), gehört es zu den wichtigsten Aufgaben des Immobilienmaklers, Auftraggeber zu finden, also Leute, die ihre Immobilie nicht selbst verkaufen oder vermieten wollen.

Das wird allerdings immer schwieriger. Denn selbst alte Vermieteropas haben mittlerweile festgestellt, dass es kinderleicht ist, eine Immobilienanzeige aufzugeben, und ein paar Interessenten durch das Haus oder die Wohnung zu führen. Das Verkaufsargument vieler Makler, dass die Provision ja schließlich der Käufer oder Mieter zahlt ("Unsere Leistung ist für Sie kostenlos, warum wollen Sie sich diesen Streß machen?") ist eine Farce: Offiziell zahlt zwar tatsächlich meistens der Käufer oder Mieter die Provision, aber der wiederrum vergleicht die Preise mit den anderen Angeboten am Markt, und rechnet die Provision (hoffentlich) eiskalt mit ein. Will der Käufer dann kaufen oder der Mieter mieten, wäre der Preis offensichtlich auch inklusive der Provision akzeptabel, der Verkäufer/Vermieter hätte auch auf den Makler verzichten und den höheren Preis selber einstreichen können.

Mit anderen Worten: Ich mag die Tätigkeit des Immobilienmaklers nicht besonders. Er ist in meinen Augen in der Regel überteuert, und bringt nur wenig Mehrwert für alle Beteiligten.

Was ich heute jedoch vorschlagen will, ist eine Abwandlung der Geschäftsidee des Immobilienmaklers. Der geschäftsmäßige Untervermieter. Dieser tritt zunächst einmal als normaler Mieter am Markt auf, und mietet eine möglichst große, gutgeschnittene Wohnung, am besten in der Nähe einer Universität.

Die einzelnen Zimmer vertickt er dann per Untervermietung an Studenten, selbstverständlich zu einem höheren Quadratmeterpreis, als den, den er selbst als Mieter bezahlt (siehe Definition oben). Das dürfte leicht möglich sein, da der Quadratmeterpreis in der Regel mit abnehmender Zimmergröße steigt.

Das ganze hat natürlich auch einige Fallstricke:

Steht ein Zimmer leer, muß der "gewerbliche Untervermieter" für die volle Miete einstehen. Der Vermieter muß die Untervermietung natürlich genehmigen, aber kann dann am Ende vielleicht doch Streß machen, wenn er feststellt, dass das ganze gewerbsmäßig von statten geht. Eventuell muß die Tätigkeit als Maklergeschäft angemeldet werden, usw. usw.

Dennoch, wie ich finde, eine lukrative Geschäftsidee!